Навигатор по
государственным
программам СПб и ЛО



Электронная приемная

Субсидии в Санкт-Петербурге и Ленинграсдкой области.

Материнский капитал

При получении сертификата на материнский капитал многие пользователи сталкиваются с некоторыми сложностями, связанными прежде всего с тем, что они не знают и не понимают, как распорядиться капиталом максимально эффективно. Конечно же, основные способы использования этих средств известны практически каждому человеку, но из-за низкой юридической грамотности рано или поздно могут возникнуть серьезные осложнения.

Большая часть граждан рассматривают материнский капитал как эффективный способ для приобретения собственной недвижимости, в том числе и земельного участка. Но стоит отметить, что все не так просто, для начала следует разобраться во всех нюансах, связанных с решением данного вопроса.

В любом случае, изначально стоит обратить внимание на действующие правовые акты:

  • Материнский капитал может быть федеральным и региональным, условия получения и дальнейшего использования могут существенно отличаться;
  • Перевод сертификата в наличные средства категорически запрещен, и все действия, предпринятые по данному направлению автоматически становятся противоправными.

Особенности использования Материнского капитала!

Одним из основных направлений использования сертификата на материнский капитал является улучшение жилищных условий. Согласно Постановлению Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года определяется конкретный порядок его использования. Согласно обозначенному нормативному акту, приобрести землю на материнский капитал невозможно, так как лишние сотки никоим образом не способны улучшить жилищные условия. Но и тут имеются свои исключения. Если земля необходима для индивидуального строительства, или же имеется готовое жилье, и пользователь намеревается расширить принадлежащий ему участок, закон предусматривает следующие направления:


  • Если земельный надел находится в собственности или пользовании гражданина, мат. капитал можно направить на строительство или реконструкцию жилого дома с привлечением подрядных организаций или собственноручно;
  • Покупка квартиры или частного жилого дома, но при условии, что покупка относится к сделкам вторичного рынка;
  • Участие в долевом строительстве;
  • Перевод материнского капитала в качестве замены первоначального взноса при ипотеке или займе, связанном с покупкой или строительством собственного жилья;
  • Сертификат может быть направлен на погашение основной части ипотечного кредита, который был взят на покупку недвижимости.

Стоит обратить внимание, что в последнем случае использовать средства капитала можно в любой момент, тогда как в остальных ситуациях устанавливаются ограниченные временные рамки. Так, деньгами можно воспользоваться в течении 3-х лет с момента рождения (усыновления) ребенка.


Земельный участок под строительство частного дома

Как уже упоминалось неоднократно, на материнский капитал купить землю невозможно, однако средства вполне можно направить на строительство собственного дома. Чтобы использовать материнский капитал без особых сложностей, потребуются следующие действия:


  • Первым делом следует приобрести земельный участок и оформить на него право собственности или пользования;
  • Со строительной компанией заключается договор о строительстве частного дома;
  • Далее пользователь обращается в Пенсионный Фонд с заявлением и указанием необходимой документации. Подробный перечень документов, который потребуется для утверждения заявки, можно узнать у специалистов ПФ РФ или на официальном сайте ведомства. Однако в любом случае, он будет включать в себя копии правоустанавливающей документации, разрешение на выполнение строительных мероприятий, копию соглашения с подрядными структурами, а также нотариально заверенное обязательство зарегистрировать общее право собственности на дом после окончания строительства с обязательным выделением долей для каждого члена семьи.

Если ПФ РФ не обнаружит никаких обстоятельств для отказа, то после удовлетворения заявки средства в течении 2-месячного срока поступят на реквизиты подрядчиков, или на банковский счет владельца сертификата. Если денежные средства переводятся на собственника, ПФ РФ будет реализовывать следующие действия:


  1. Половина суммы будет переведена сразу же после одобрения заявки.
  2. Для получения оставшихся средств необходимо будет вновь обратится в ПФР с соответствующим заявлением и документально подтвердить факт выполнения на принадлежащем вам участке работ по строительству собственного дома, в частности касательно прокладки инженерных коммуникаций, возведения фундамента и стен и т.д.

При этом следует принимать во внимание некоторые особенности. Для постройки собственного дома материнский капитал можно использовать не ранее, чем через 3 года с момента рождения второго ребенка или усыновления. Однако закон сразу же отмечает некоторые исключения. Так, если вы уже понесли расходы на строительство или реконструкцию жилья, ПФР компенсирует все затраты, которые пользователь сможет подтвердить документально.


Для реализации данного плана пользователю необходимо будет обратиться в ПФР и предоставить определенное документальное подтверждение, в частности:

  • Копия справки, закрепляющей за заявителем статус собственника земельного участка;
  • Копия свидетельства, которое устанавливает собственность на построенное жилье. При этом, допускается, что документ может быть оформлен на одного из родителей;
  • Банковские реквизиты получателя материнского капитала;
  • Нотариально заверенное обязательство на регистрацию общего права собственности на новострой и обязательное выделение долевой собственности на каждого члена семьи, которые будут тут проживать.
Законодательно разрешенное направление средств материнского капитала на строительство жилого объекта

Для того чтобы уполномоченные государственные структуры одобрили направление средств материнского капитала на постройку собственного дома, необходимо чтобы пользователь приобрел земельный надел и оформил его в собственность. Кроме того, следует позаботиться, чтобы земля относилась к категории ИЖС. В противном случае с высокой степенью вероятности чиновники отклонят ваш запрос.

Впрочем, даже если участок не относится к категории ИЖС, муниципальные органы по запросу собственника могут начать проведение процедуры смены вида разрешенного использования земельных ресурсов. Данный вопрос находится под контролем государства и регламентируется согласно положений ФЗ-173, который был принят 21.12.2004 года.


Согласно законодательно утвержденным требованиям процедура будет проходить в несколько этапов:

  1. Для начала собственник земли должен направить соответствующее ходатайство о смене вида разрешенного пользования. В обязательном порядке необходимо будет дополнительно предоставить уполномоченным структурам сведения о кадастровом номере участка, текущей категории надела, а также категории, которую необходимо присвоить. Однако имеется небольшой нюанс. Право собственности на землю должно быть подтверждено и оформлено, а кроме того собственник должен предоставить аргументацию своей просьбе и указать причины, побудившие его обратиться с подобным запросом.
  2. После подачи заявления собственнику предстоит предоставить чиновникам документальное сопровождение, подтверждающее факт права собственности, а также технические параметры участка. В частности, потребуется копия кадастрового паспорта, а также персональная документация собственника земли или выписка из ЕГРЮЛ, если участок приобретен на имя юридического лица.
  3. Заявление будет принято к рассмотрению после того, как собственник подтвердит свое право на земельный участок, продемонстрировав выписку из ЕГРП и оформив письменное согласие на перевод его собственности в другую категорию.

После того как заявка поступит на рассмотрение государственным властным структурам, ответа придется дожидаться не мене 2-х месяцев. Причем он может быть, как положительным, так и отрицательным, в зависимости от аргументации заявителя. Как только окончательное решение принято и утверждено, в течении 14 дней заявитель получит акт с обозначенным решением.

Как показывает практика, нередко такие ходатайства сопровождаются отказом. Согласно требованиям законодательной базы, для перевода земли в категорию ИЖС нужно чтобы участок находился в пределах земель населенного пункта. Таким образом, участок как минимум должен соседствовать с границами населенного пункта, иначе в смене категории будет отказано.


Региональный материнский капитал и особенности его использования

Некоторые регионы России внедряют совершенно новую практику поддержки многодетных семей, включая и программу предоставления материнского капитала. Таким образом, семья, оформившая сертификат маткапитала федерального значения, может претендовать и на получение средств от региональных властей. Однако, сделать это можно исключительно при выполнении некоторых условий:


  • Право на получение сертификата возникает с рождением (усыновлением) третьего или последующего ребенка;
  • Муниципальные органы утверждают количество времени, которое семья должна прожить на территории региона для возможности получения регионального материнского капитала;
  • Все вопросы касательно размера выделяемых средств, порядка их расходования и направления регулируются исключительно нормативными актами муниципального значения.

Учитывая тот факт, что региональные властные структуры самостоятельно определяют, как именно может быть израсходована материальная помощь регионального значения, некоторые регионы могут порадовать достаточно большим разнообразием возможностей. Так, к примеру, определенные субъекты Федерации разрешают покупку земли на материнский капитал. К таким регионам относят Ленинградскую и Орловскую области, республику Калмыкию и еще несколько регионов. Развеять в этом вопросе некие сомнения помогут специалисты компании «Земельный мир», которые подскажут, можно ли обналичить региональный капитал, и как это сделать.

В любом случае, все нюансы и особенности касательно данного вопроса следует уточнять в органах местного самоуправления. В частности, некоторые банковские структуры позволяют направлять средства регионального капитала на строительство собственного дома или его реконструкцию, если на приобретаемом участке уже имеется жилое строение. Однако и тут имеются свои особенности. За счет маткапитала можно погашать основное тело займа, после чего потребителю придется оплачивать только процентные начисления по кредиту. Но все равно схема использования сертификата подобным образом должна пройти согласование с представителями ПФР.

На сегодняшний день существует масса противозаконных способов обналичивания средств капитала, предоставляемых различными третьими лицами. Ни в коем случае не стоит обращать внимание на подобные предложения, так как итоговый результат может быть весьма печальным. За это предусмотрена уголовная ответственность, которая прежде всего будет возложена на владельца сертификата.