Доли в квартире.

Кто продает и зачем покупают

Доля в квартире является странным товаром и зачастую найти на него покупателя очень сложно. Однако все же находятся заинтересованные граждане. Изначально стоит отметить, что на законодательном уровне Санкт-Петербурга заключено, что человек может проживать на территории в четыре квадратных метра, а это означает, что можно и прописаться на этих квадратах. В городе на Неве вообще самый большой процент долевой собственности, это связывают с коммуналками, которые занимают достаточно большую часть недвижимости.

Сама по себе доля в квартире не приносит ничего, кроме счетов за коммунальные услуги. Ведь сдавать ее вы не можете, без разрешения остальных собственников. Даже при ее продаже вы в первую очередь обязаны направить официальное предложение со собственникам о покупке вашей доли. С продажей все более-менее понятно. А вот кто покупает такие доли вопрос интересный. Стоит отметить, что в первую очередь заинтересованы в их покупке агентства недвижимости.

Далее такие доли продаются тем, кому необходима жилая площадь,чтобы получить прописку, а так же инвесторам, которые чаще всего стараются выкупить все доли, чтобы продать всю квартиру целиком. Порядок пользования доли и общем имуществом привязывает эту долю к одной из комнат квартиры. Собственник доли по соглашению с со собственниками в судебном порядке может определить, что его доля в квартире это конкретная комната, но только при условии, что метраж доли не меньше квадратуры комнаты.

Очень часто хотят купить долю в квартире иностранцы, чтобы прописаться и получить разрешение на временное пребывание, а потом и гражданство. Есть и такие, которые покупают долю, чтобы проживать в ней. Если рассмотреть криминальную составляющую, то еще лет пять назад конечно часто встречалось и фиктивное дарение доли, и лже сделки. На данный момент,по закону,все сделки со сменой собственника заключаются исключительно у нотариуса,поэтому каких то криминальных моментов фактически нет.