Купля-продажа земельных участков - это законный способ передачи права владения от одного лица к другому. Оформление и регистрация сделки возможны только с законным собственником. Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном виде. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.
Продавец участка обязан предоставить: свидетельство о праве собственности на участок; кадастровый паспорт; выписку ЕГРП (желательно, непосредственно перед подписанием договора); документ, устанавливающий право получения участка в собственность (предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, завещание);
После этого стороны могут оформить куплю продажу земельного участка. Составление договора Нужно составить в письменной форме договор - его должны подписать обе стороны. В противном случае договор не имеет юридической силы. Нужно оформить и подписать договор в трех экземплярах: покупателю, продавцу, в Росреестр. Договор должен учесть адрес и площадь участка, кадастровый номер, тип земли и вид разрешенного использования. Желательно приложить правоустанавливающие документы продавца, дату и номер гос регистрации права собственности.
Договор должен учесть точную цену участка и порядок расчетов - до или после гос регистрации перехода права владения. Нужно указать - одновременно договор может являться актом приема-передачи. Подача документов Подготовьте: договор купли-продажи; заявление на гос регистрацию перехода права владения (заполняется в Росреестре); паспорта участников (представитель должен приложить нотариальную доверенность); согласие супруга (заверенное нотариусом); правоустанавливающие документы текущего владельца; свидетельство права на участок; кадастровый паспорт; акт приема-передачи. Оплатите государственную пошлину - в противном случае Росреестр не позволит оформить куплю продажу земельного участка.
Возможна подача документов по почте или в электронном виде. Чиновник обязан дать расписку о получении. Срок регистрации - 10 рабочих дней. Получение свидетельства Получите выписку из Единого госреестра или свидетельство права собственности - по выбору. В указанный чиновником срок явитесь в отделение Росреестра и получите свидетельство. При необходимости, завершите взаиморасчеты между сторонами. Передайте или получите участок. Лицо, которое владеет участком менее пяти лет, после продажи обязано заплатить налог. Это лицо имеет право на имущественный вычет не более 1 000 000 рублей, право на уменьшение суммы дохода от продажи. Налоговую декларацию нужно представить не позднее 30 апреля. При этом на налог может влиять его кадастровая стоимость.
Новый собственник - плательщик налога. Собственник имеет право вернуть НДФЛ с уплаченной суммы. Наши специалисты обеспечат сопровождение сделок купли продажи земельных участков любого типа и площади, с постройками и без них. Доведут клиента до получения полной суммы от продажи; получения земли и документов, подтверждающих право владения.
Законодательство Российской Федерации предусматривает следующие формы сделки купли-продажи земли:
1) Обычное подписание договора (Простая письменная форма.). Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общее правило оформления договоров купли-продажи недвижимости, которое применяется в большинстве случаев при продаже недвижимости. Стороны договора, заключенные в простой письменной форме, удостоверяют это своими подписями, после чего договор направляется в органы Федерального регистрационного управления для государственной регистрации;
2) Заверение договора у Нотариуса. Законодательство не предусматривает общего правила обязательной сертификации договора купли-продажи земельного участка нотариусом, но в некоторых случаях это требование прямо предусмотрено нормативными положениями.
Заверение Нотариусом договора купли-продажи является обязательным в следующих случаях:
Независимо от формы сделки купли-продажи земельного участка договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и передачу права собственности от продавца покупателю.
Последствия несоблюдения формы заключения договора о передаче права собственности на земельный участок изложены в ст. 550 ГК РФ; Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по передаче права собственности на землю не имеет правовых последствий.
Вся процедура совершения сделки по отчуждению земельного участка, с момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы, состоит из следующих этапов:
Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.
Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:
Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия. За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину, в той сумме которой облагается тот или иной объект в недвижимости, например за квартиру придётся заплатить больше чем за участок!
Специалисты компании "Земельный Мир" всегда рады Вам помочь и бесплатно проконсультировать Вас по покупке земли! Так же Мы можем сопроводить вашу сделку по недвижимости от подбора участка и до получение документов на руки. Работая с нами Вы исключите всевозможные ошибки которые можно допустить по незнанию при оформлении документов для сделки! Обращайтесь: 7 (812) 642-11-65
Земельный капитал в СПб
Материнский капитал в СПб и ЛО
Региональный капитал в СПб и ЛО
Пенсионные программы СПб и ЛО
О компании "Земельный Мир"
Записаться на просмотр
Каталог участков за Зем. капитал
Акции компании "Земельный Мир"
Подписка на новости по WhatsAPP